yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 price319不動產交易實價查詢服務網 2.0 推:     回首頁   文章Blog   會員登入
新竹房屋買賣網~郁芳小窩
文章Blog
 居家裝潢
 主臥室「大房藏小屋」易生桃花添口舌
 臥室風水8禁忌,能避就避吧!
 想發財?看過來!5大旺財風水
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障
 【別讓黑心裝潢坑你錢】做裝修一下子就給設計師這麼多錢,真的可
 【別讓黑心裝潢坑你錢】設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢找設計師,說絕不追加費用,這話可信
 居家空間放大術
 歲末年終 主婦聰明大掃除
 房市快訊搬家風水7件事 注意時辰作動作
 這樣的家~讓「貓咪」也幸福!
 怎麼可能?「12坪」三房兩廳
 鏤空藝術打造時尚精品風
 給下一代更無拘無束的成長環境!
 房地產
 未辦妥戶籍登記,購屋借款利息無法列報扣除額
 公告現值調升近市值 稅賦4倍增
 新竹世博館工程進度93%
 新竹後站都更案最快年底招商
 悲觀投資信心 房市比股市好
 工業住宅有被拆除的風險
 青年安心成家方案7/16~8/24受理申請
 台灣年輕人 購屋要循序漸進
 房市買氣不降 買方再度出籠
 【房地產名家專欄】瘋首購 潘家成:中古屋、精華地段最保值
 實價登錄八月上路 資料可參考度仍待檢驗
 地下室及頂樓平台誰才有權使用
 蛤!我家附近有墳墓
 土增稅 房屋稅 地價稅將全部調漲
 數據顯示 百年房市仍熱絡可期
 選用一段式房貸前應作足功課
 升息半碼 民怨買不起房子
 社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事
 投資學生套房市場 三要三不
 景氣夯 建商唱旺房市
 凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責
 買房子要注意隔音效果
 法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權
 最高法院對「售屋廣告不實」的見解
 預售屋「訂購單」的法律性質
 房巿發燒景氣續熱 打房要先打經濟

蛤!我家附近有墳墓

住展房屋網提供

【文/蘇儀】買房子最怕房子附近有嫌惡設施,如果推開窗戶就可以清楚看到墳墓區,任何人都會不爽。藝人周杰倫的媽媽葉惠美購買淡水的「海景豪宅」預售屋,就碰上這種情形,她認為建商廣告不實,求償九百多萬,但台北地院判決她敗訴。

這個案子的關鍵是:房地坐落的基地附近如果有嫌惡設施,建商是否須負告知的義務?

海景豪宅四周亂葬崗

葉惠美在三年多前看到寶路開發建設公司的新北市淡水區的海景豪宅廣告,指該預售建案坐擁大屯山、觀音山、淡水河景,可以遠眺太平洋的碧海藍天,強調是有「景觀」、「美岸」的高級住宅,她為之心動,買下九十六坪、二千七百五十六萬的預售屋,支付八百二十六萬後發現四周是亂葬崗,要求解約,被建商拒絕,雙方打起官司。

台北地院法官認定,雙方契約未就建案有無墳墓區或其他嫌惡設施作約定,葉惠美買屋時,也沒有詢問附近有無墳墓;至於建商標榜的海灣景觀廣告,僅是宣傳文字,不能認為是保証房子具有「一定品質」「不會看到墳墓」的約定。

法官指出,一般房屋交易,賣方僅須就買賣標的物及坐落基地負告知義務;至於建案基地附近是否有嫌惡設施,除非雙方在契約中有特別的約定,否則建商不須負告知義務。目前,這種見解已經成為司法實務上的「通說」。

在買賣契約中約定,「建物不會看到墳墓區」,才是對購屋有利的條文。

物之瑕疵需契約約定

過去高等法院曾有一個判決,張姓男子購買汐止的「映相巴黎社區大樓」預售屋,繳交部分價金後,發現建物將來蓋好後,從屋內向外遠眺,將可清楚看到墳墓區,影響景觀美感,要求解約還款被拒,告上法院。

台灣高等法院審理後認為,雙方的買賣契約並沒有將「建物不會看到墳墓區」作為保證的內容,墳墓也不在建物旁邊,依社會常情判斷,並不屬於物之瑕疵,張既無法證明建商有保證建物不會看到墳墓,就沒有「物之瑕疵」問題,張以建商賣的房子有「物之瑕疵」為由,提出求償並無道理,因此判決張敗訴。

這些案例告訴我們,如果購屋者很在意「不要看到墳墓區」,就應行諸於文字,在買賣契約中明白約定清楚,只要契約有此約定,「建物不會看到墳墓區」就成為建商保證的內容,如果事後發生爭執,購屋者求償才有依據。
| new幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |
| yes319房屋市集 | land319土地市集 | design319室內設計市集 | price319實價登錄 | 艾優房屋聯賣網 |
| 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 新成屋 | 廠辨 |
新竹房屋買賣網~郁芳小窩   電話:0925-779023  新竹市北區金雅路1號
新竹  永慶不動產新竹金雅悅光加盟店-陞豐開發有限公司
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.