yes319房屋市集 land319土地市集 design319室內設計市集 price319不動產交易實價查詢服務網 2.0 推:     回首頁   文章Blog   會員登入
新竹房屋買賣網~郁芳小窩
文章Blog
 居家裝潢
 主臥室「大房藏小屋」易生桃花添口舌
 臥室風水8禁忌,能避就避吧!
 想發財?看過來!5大旺財風水
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢工程款該怎麼付,對屋主才真正有保障
 【別讓黑心裝潢坑你錢】做裝修一下子就給設計師這麼多錢,真的可
 【別讓黑心裝潢坑你錢】設計公司或廠商故意違返合約規定,該怎麼
 【別讓黑心裝潢坑你錢】裝潢找設計師,說絕不追加費用,這話可信
 居家空間放大術
 歲末年終 主婦聰明大掃除
 房市快訊搬家風水7件事 注意時辰作動作
 這樣的家~讓「貓咪」也幸福!
 怎麼可能?「12坪」三房兩廳
 鏤空藝術打造時尚精品風
 給下一代更無拘無束的成長環境!
 房地產
 未辦妥戶籍登記,購屋借款利息無法列報扣除額
 公告現值調升近市值 稅賦4倍增
 新竹世博館工程進度93%
 新竹後站都更案最快年底招商
 悲觀投資信心 房市比股市好
 工業住宅有被拆除的風險
 青年安心成家方案7/16~8/24受理申請
 台灣年輕人 購屋要循序漸進
 房市買氣不降 買方再度出籠
 【房地產名家專欄】瘋首購 潘家成:中古屋、精華地段最保值
 實價登錄八月上路 資料可參考度仍待檢驗
 地下室及頂樓平台誰才有權使用
 蛤!我家附近有墳墓
 土增稅 房屋稅 地價稅將全部調漲
 數據顯示 百年房市仍熱絡可期
 選用一段式房貸前應作足功課
 升息半碼 民怨買不起房子
 社會新鮮人月存1.5萬 30歲前搞定房事
 投資學生套房市場 三要三不
 景氣夯 建商唱旺房市
 凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責
 買房子要注意隔音效果
 法拍屋買受人就物之瑕疵 無擔保請求權
 最高法院對「售屋廣告不實」的見解
 預售屋「訂購單」的法律性質
 房巿發燒景氣續熱 打房要先打經濟

凶宅連環賣,前任的售屋者都要負責

住展房屋網 (2010-11-03)

住展房屋網提供


.
凶宅屬於重大瑕疵,屋主和仲介業者有義務明確告知買家,若刻意隱瞞,買家有權要求解約或減少價金,即使屋主事先不知自己賣的是凶宅,仍然要負責賠償,但屋主可以再告前屋主。

也就是說,凶宅的買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,售屋者都要負責。

永和市永貞路一棟公寓,民國八十八年底發生「老夫殺少妻」命案,屋主隔年轉手,九十二年房屋被法拍,游姓男子以三百五十一萬元標得該屋,次年再以四百卅萬元賣給林姓婦人,林婦九十七年又以五百廿萬元賣給柳姓女子。買到「凶宅」提出損害賠償.



凶宅的買賣屬於「有重大瑕疵的買賣」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,售屋者都要負責。
柳姓女子事後聽鄰居說該屋是凶宅,經過查詢,証實她買到「凶宅」,便對林婦提出損害賠償的民事官司,要求減少價金。林婦挨告後,才發現她住了四年房子是「凶宅」,認為自己也是受害人,於是也控告當初賣她屋子的游姓男子。

游姓前屋主覺得冤枉,他說房子是九十二年二月向法院標到的法拍屋,命案發生在八十八年,他無從得知房屋是凶宅,才會將房子賣給林姓婦人時,在契約中勾選「非凶宅」。

板橋地方法院認為,「兇宅」會影響到房子的價格和民眾購屋意願,售屋者有告知房屋是不是「兇宅」的責任,否則故意隱瞞影響交易的重大訊息,屬於重大瑕疵,而依市場行情,凶宅會減少房子的價值,判決游姓前屋主應賠償一百廿九萬元給林婦。至於柳姓女子告林婦部分,法院也判決林婦要賠償柳姓女子一百零五萬元。.交屋後五年內可以向法院提出請求.


如果買到「兇宅」,不論經過多少手,只要在「瑕疵擔保時效」內提告,售屋者都要負責。所謂「瑕疵擔保時效」是指在交屋後五年內都可以向法院提出請求。

但要注意,法拍屋由於沒有民法規範的「物的擔保瑕疵」,因此就算經由法拍標到凶宅也只能認栽,不能向法院的民事執行處求償。

擔心買到「凶宅」嗎?可以直接詢問鄰居、當地房仲業者及轄區派出所。

甚至還可直接到當地警察局分局向偵查隊鑑識小組申請調閱非自然死亡案件的檢察官、法醫相驗紀錄。另外,「台灣凶宅網」上面也有不少資訊。.


更多房地產即時分析及建案詳細資料,請上「住展房屋網」www.myhousing.com.tw
| new幻燈片展示 | 會員登入 | 服務聲明 | 商標聲明 | 著作權聲明 | 相關網站聯結 | 線上客服 | 購屋資訊 | 實價登錄查詢 |
| yes319房屋市集 | land319土地市集 | design319室內設計市集 | price319實價登錄 | 艾優房屋聯賣網 |
| 土地 | 農舍 | 店面 | 公寓 | 透天庴 | 租屋 | 別墅 | 新成屋 | 廠辨 |
新竹房屋買賣網~郁芳小窩   電話:0925-779023  新竹市北區金雅路1號
新竹  永慶不動產新竹金雅悅光加盟店-陞豐開發有限公司
網站設計,版權所有©2006~2010 艾優數位科技., Ltd. All Rights Reserved.